Коммерческие объекты, квартира, земля, оборудование, имущество. Передать во временное владение можно все. Выгодно это арендатору и арендодателю, которыми могут быть как бизнесмены, так и физические лица. Правовые отношения закрепляются договором. Четко прописываются важные моменты – сроки, стоимость, обязательства и права сторон. Соглашение несложное, но опытный адвокат оградит доверителя от незаконных действий оппонента. Предусмотрит конфликтные ситуации. Не допустит внесения пунктов, противоречащих закону. Составит грамотный договор аренды, позволяющий отстоять свои интересы в суде.
Понятие аренды
Под арендой законодатель подразумевает добровольное согласие двух лиц вступить в правовые отношения. Суть – арендодатель за определенную плату передаст собственность во временное пользование. Арендатором принимается объект для эксплуатации на определенный срок. Заранее сторонами оговариваются условия. В договоре обязательно присутствует:
- Срок соглашения.
- Ежемесячная стоимость, дата внесения средств.
- Обязанность каждого лица, права.
- Особые условия – сохранность вещей, периодичность посещения арендодателем, передача оборудования и т.д.
Как только срок по контракту истек – арендаторы обязаны немедленно вернуть имущество другой стороне. Что делать, если человек отказывается отдать технику, не пускает, испортил оборудование? Обратиться к адвокату, который восстановит справедливость, отстоит права.
Кто такой арендодатель
Это собственник, достигший 18 лет, который владеет имуществом, может заключить договор с:
- частными лицами арендаторами;
- коммерческой организацией;
- государственной структурой.
Арендодатели имеют право передать во временное пользование объекты, землю, оборудование любому лицу – юридическому, физическому. Помимо выгоды, арендодателя подстерегают риски:
- Наниматель оказался мошенником – отказывается возвращать оборудование, обеспечивать доступ на объект после окончания договора.
- Повреждены или полностью уничтожены вещи, а арендатор не хочет возмещать убытки.
- Арендаторы незаконно завладели недвижимостью, землей – оформили во владение.
- Причинили урон чужой собственности, которая расположена рядом с объектом – хозяину грозят штрафы.
Чтобы избежать рисков – стоит тщательно проверить будущих арендаторов. Это под силу опытному адвокату. Установит личность человека, выяснит деловой авторитет. Поможет арендодателю заранее выявить опасные схемы.
Права и обязанности арендодателя
Договором обязательно предусматриваются обязанности собственника передаваемого имущества:
- В оговоренные сроки передать/предоставить недвижимость, транспорт, которые можно эксплуатировать – нормальное состояние.
- Арендодатели передают ключи.
- Вовремя оплачивать расходы на содержание объекта (их компенсирует наниматель) – коммунальные услуги, налог на землю.
Права арендодателя:
- Заключить договор, продлить срок действия или отказаться от пролонгации.
- Согласится или отказаться вселять третьих лиц во взятое в наем помещение.
- Арендодатели регулярно проверяют состояние имущества.
- Расторгнуть соглашение по окончанию оговоренных сроков или если, человек недобросовестно использует объект – не оплачивает вовремя аренду, наносит урон.
- Арендодатели изменяют размер платы, заранее оговорив с другой стороной.
Хозяин имеет право требовать соблюдения всех условий, оговоренных договором. Беспрепятственно посещать арендаторов, предъявлять претензии к состоянию переданных вещей.
Кто такие арендаторы
Арендаторы — это лица, выступающие второй стороной по соглашению о предоставлении имущества во временное пользование. Законодатель разрешает вступить в правовые отношения с арендодателями с 18 лет лицам:
- юридическим;
- физическим лицам;
- индивидуальным предпринимателям.
Арендатор берет на себя полную ответственность принять и эксплуатировать имущество, вовремя платить за нее по условиям договора аренды. Несколько лиц могут одновременно нанимать помещение у одного арендодателя
Кто такие арендаторы
Как сторона арендного договора человек приобретает право:
- Пользоваться, (но не продавать, переоформлять на себя), имуществом, объектами.
- Эксплуатировать на протяжении всего срока, указанного в соглашении.
- Арендаторы имеют право использовать переданную собственность только по прямому назначению.
- Сдавать в субаренду землю, объекты, но получив согласие хозяина.
- Если это квартира – вселить своих детей, жену/мужа – разрешение от арендодателей требуется.
Обязанности нанимателя:
- Арендаторами не могут чиниться препятствия хозяину, который может посещать свою собственность для контроля над ее состоянием.
- Лицо обязуется вносить плату (по сроку), оговоренному в договоре – 1 раз в месяц или полугодие, квартал.
- Использовать имущество по назначению.
- Арендатору без разрешения нельзя изменять внешний вид помещений – ремонт, перепланировка, снос стен.
- Осуществлять мелкий ремонт по согласованию.
- Арендатору необходимо выплачивать установленную сумму за пользование чужой собственностью.
По условиям договора наниматель обязуется немедленно вернуть хозяину его собственность, как только истек срок соглашения. Помещение, земельный участок арендаторами вовремя не освобождается? Арендодатели имеют право требовать неустойку и обязательный платеж в судебном порядке.
Арендатор и арендодатель могут заключить соглашение с последующим выкупом имущества. Тогда объект перейдет во владение нанимателя после оплаты полной суммы сделки.
