Адвокатская практика

Юридические консультации по ДДУ

Цены на квартиры на стадии строительства значительно ниже, чем на жилье в уже сданном доме или на вторичном рынке. Поэтому многие граждане доверяют свои деньги застройщикам.

Часто возникают ситуации, когда застройщик нарушает договор долевого участия. Раньше дольщик мог расторгнуть сделку, если его что-то не устраивало. Но сейчас для этого требуются серьезные основания. Сама процедура проводится через суд.

Многие заключают договор со строительной компанией без помощи юриста. В дальнейшем это приводит к проблемам, если возник спор с застройщиком по поводу просрочки сдачи дома, некачественно проведенных работ.

Не зная всех нюансов юридической работы, дольщики допускают ошибки на стадии подготовки документов в суд. В процессе разбирательства юристы застройщика любыми путями затягивают дело, пытаются снизить размер неустойки.

Чтобы выиграть спор со строительной компанией, нужна поддержка опытного юриста.

В каких случаях нужно обращаться к адвокату?

Самостоятельно разрешить споры с застройщиком удается в единичных случаях. Поэтому гражданам приходится отстаивать свои права в суде. Рассмотрим ситуации, когда своевременное вмешательство юриста помогает решить вопрос в пользу дольщика.

Несоблюдение сроков сдачи дома

Наиболее частой причиной споров с застройщиком – невыполнение сроков сдачи дома. Точная дата прописывается в договоре долевого участия. Поменять ее можно только с согласия гражданина путем подписания дополнительного соглашения. Если застройщик сделал это в одностороннем порядке, с него можно взыскать неустойку. Также должны быть компенсированы убытки, понесенные в связи с вынужденной арендой жилья.

Некачественные работы

Бывает, что в процессе сдачи дома обнаруживаются недочеты и дефекты. В этом случае гражданин вправе требовать их устранения. Выявленные недоделки фиксируются в дефектной ведомости с фотоотчетом. Может понадобиться строительная экспертиза.

Потребуется направить претензию с указанием сроков выполнения работ. Если застройщик не устранит дефекты, гражданин вправе требовать неустойку. Спор о взыскании пени рассматривается в суде.

Изменения в проектной документации

При выборе квартиры покупатель обращает внимание на то, какая инфраструктура возле дома заложена в проектной документации. Застройщик обязан выполнить работы в соответствии с проектом.

Закон не содержит однозначных требований по поводу внесения корректировок в проект. Строительной компании не предоставлено право на одностороннее изменение. В то же время нет и запрета. В связи с этим возникают споры с застройщиком.

Неполное выполнение работ

В договоре оговаривается с каким ремонтом передается квартира – косметическим или черновым. Бывает, что застройщик заставляет принять помещение с голыми неокрашенными стенами. Это расценивается как нарушение договора. Гражданин вправе требовать полного выполнения работ. Прежде, чем обратиться с претензией, потребуется составить акт выявленных дефектов.

Увеличение стоимости квартиры

При покупке будущего жилья застройщик и дольщик согласовывают его стоимость. В дальнейшем цена договора не может меняться без согласия покупателя вслед за ростом рыночных цен, инфляцией, по другим причинам. Если данное условие будет нарушено, гражданин вправе обратиться к застройщику с претензией.

Цена квартиры может измениться лишь в случае, если при замерах во время сдачи объекта обнаружено несовпадение по площади. Если фактическая площадь больше, нужно производить доплату, если меньше – выплачивается компенсация. Рекомендуется делать доплату, если фактическая площадь не превышает заявленную на 1-3 кв.м. Если эта цифра больше, можно обращаться в суд с иском в связи с несоблюдением технических характеристик.

Отказ от выполнения своих обязательств

Часто возникают споры с застройщиком из-за явного невыполнения обязательств по договору. Например, строительство приостанавливается на полгода и больше, срываются сроки начала работ и промежуточные сроки. В таком случае дольщик вправе обратиться за расторжением сделки.

Это наиболее распространенные причины для разрешения конфликта со строительной компанией в суде. При подготовке документации нужно брать во внимание не только Закон об участии в долевом строительстве, но и региональные подзаконные акты. Рекомендуем обратиться к опытному адвокату, который имеет богатую судебную практику и сможет оказать квалифицированную помощь.

Какие услуги оказывают юристы?

Олег Савченко оказывает юридические услуги по защите дольщиков в спорах со строительными компаниями. Квалифицированные специалисты занимаются:

  • консультированием;
  • сопровождением сделок по приобретению жилья у застройщиков;
  • составлением юридических заключений;
  • правовой экспертизой договора долевого участия;
  • организацией досудебных переговоров с застройщиками;
  • составлением претензий;
  • организацией проведения строительной экспертизы;
  • расчетом неустоек;
  • подготовкой документов для передачи на рассмотрения суда;
  • составлением ходатайств;
  • представительством интересов клиентов в судебном разбирательстве;
  • признанием права собственности на недвижимое имущество;
  • взысканием неустоек;
  • возмещением денег за вынужденную аренду жилья через суд;
  • расторжением договоров с застройщиками;
  • возвратом судебных издержек;
  • взысканием денежных средств со строительных компаний в рамках исполнительного производства.
Большой объем работы проводится по сопровождению судебных споров о взыскании неустоек с застройщиков.

Как я работаю?

Доверяя ведение спора со строительной компанией мне, вы отстоите свои интересы с помощью опытного специалиста.

Клиент излагает свою проблему на консультации. После анализа перспектив дела в суде предлагаются варианты разрешения спорной ситуации, вырабатывается стратегия защиты.

На основании представленной документации составляется претензия застройщику, рассчитывается положенная неустойка. В случае необходимости инициируется строительная экспертиза.

Если строительная компания не намерена решать конфликт мирным путем, готовится иск о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Нужно собрать допустимую доказательственную базу.

Затем на адвоката оформляется доверенность на представление интересов дольщика в суде. Он выступит в заседании от имени клиента, ответит на все вопросы, аргументирует позицию, основываясь на законе, заявит необходимые ходатайства.

После вынесения положительного решения будет осуществляться контроль за его исполнением строительной компанией. Дело будет передано судебному приставу, который проведет принудительное взыскание.

Как получить консультацию?

Если у вас возникла потребность в сопровождении специалиста, разрешающего споры со строительными компаниями, мы окажем юридическую поддержку на выгодных условиях.

Воспользоваться нашими услугами очень просто. Достаточно зайти на сайт и заполнить электронную форму заявки. Также можно позвонить по телефону и записаться на консультацию адвоката.